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2019-12-02 10:08

共有产权房申购政策优化调整

  6.55万套共有产权房完成供地

  北京共有产权房政策施行一年半,已有33个项目、3.46万套房源启动了申购,另外还有3万多套房源已经在路上。

  像大兴、房山、顺义等区的产业发展潜力强、供地规模大,还将有大量房源入市。如何让这些便宜的政策房惠及更多老百姓?近日,市住建委相关负责人向本报记者透露,住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围,在坚持基本申购条件的基础上,要求各区调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛。

  各区将取消不合理准入条件

  已经供地64个共有产权房项目分布在除东、西城外的各个区。记者注意到,共有产权房的申购情况与当前房地产市场基本一致。在买方市场的情况下,老百姓会有更多选择,买房也更理性。

  市住建委相关负责人表示,从实施情况看,共有产权住房政策运行平稳,群众满意度较高,有效满足了自住需求,切实发挥了保民生、调结构、稳房价的重要作用,实现了稳房价、稳地价、稳预期的积极效果。

  目前,全市大多数共有产权住房项目仍处于供不应求的状态。详细来看,朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率接近100%;其它区项目的去化率也达到68%。虽然去化速度比中心城区慢,但是这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区,规划前景和政策导向清晰,发展潜力大。市住建委相关负责人介绍,这些区域共有产权住房的销售速度也将随着承载功能不断加强而逐步加速。

  按照此前的供地情况,大兴、房山、顺义等区供地规模较大,也有个别项目体量较大。为此,住建部门也将指导相关区调整项目配售人群范围,降低申购门槛,惠及更多家庭。市住建委相关负责人说,在坚持共有产权住房基本申购条件的基础上,要求各区调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛。

  东西城专配房源将启动申购

  一般来说,共有产权房供地都是由各区完成。但东、西城土地资源紧张,保障房主要得靠外区调配。据了解,经住建部门协调,为东城区、西城区调配1200套共有产权住房,两区各600套。

  记者获悉,这1200套房源分别位于大兴区和房山区。按照计划,这些专配房源将在本周启动申购。这1200套房源中,将有800套房源用于解决东城、西城两区符合本市共有产权住房申请条件的户籍家庭,其余400套指定作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源。值得一提的是,这次房源仅针对东、西城户籍家庭申购,暂不面向非京籍。

  实际上,此前东、西城家庭也有机会申请外区共有产权房。各区共有产权房在申购过程中,不仅仅针对本区户籍家庭,还面向在本区工作的非本区户籍家庭。来自市住建委的数据显示,此前已经有4万多东、西城户籍家庭申购了外区共有产权房,其中有1700多户家庭已签约。

  •   近日,住房和城乡建设部、发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。意见提出,要加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系,多渠道满足住房困难群众的基本住房需要,促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难。

      网民认为,长期以来,大中城市的公租房房源情况不公开不透明,所以如果要进一步规范发展公租房,相关监管措施必须加强,这样才能让真正需要的人群受益。

      网民大兴认为,如果说多年前大家更多关注的是公租房怎么建、怎么分,那么随着这项制度日臻完善,大家的关注焦点也愈发转向分了之后怎么管的问题。完善监管制度,加强监管力度,杜绝公共资源跑冒滴漏、为人揩油,公租房才能更好地体现社会保障与公平。

      网民建设工人认为,无论是鼓励新建公租房还是政府将持有的存量住房用作公租房,都是合理的举措。但具体到落实方面,仍需要考虑到实际环境,努力使租赁房供给与人们的租赁需求相匹配,避免出现资源错配和扭曲浪费现象。部分地区的公租房爆出空置率高的问题,主要表现为因公租房位置比较偏远、配套设施不足、物业保障不力等原因,入住率不高,这就让政府为此投入的公共资源形成了浪费。

      网民一风认为,增加公租房供给的举措,相关监管措施、人员及条例应当得到有效的评定和管理,最好是由中立机构来评估并给出建议,同时还需要得到社会舆论的监督。只有在得到较好监管的情况下,公租房才能发挥其应有的保障作用以及维护社会公正的功能。

      另外,有效合理的监管也会防止公租房建设和经营过程中出现设租寻租行为,避免一些地区出现超规格的公租房。只有通过制度化的监督管理,充分反映公租房服务对象的满意度,在总结经验基础上不断改进,才能持续提高公租房的供给质量。

      网民红星在线认为,增加公租房供给只是租购并举政策体系的一项举措,不可能单靠政府的介入,必须充分发挥市场的作用。面对目前大城市租赁性住房资源有限且统一性较差的局面,现在最重要的依然是发展健康有活力的商业住房租赁市场,鼓励企业以盈利为目的去集中房源,通过规模化的经营来降低成本,保障高质量的服务,从而切实解决居民面临的居住问题。

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