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2020-01-08 13:17

前七个月房地产开发投资表现偏热融资形势依然

  日前,国家统计局公布了今年前7个月全国房地产开发投资系列数据。1~7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速较1~6月份提高0.5个百分点,结束了三连降。

  前7个月,商品房销售额78300亿元,同比增加近10000亿元。全国商品房销售面积和销售额分别同比增长4.2%、14.4%。虽然住宅销售额增长16.2%,但东部、中西部、东北部各个地区冷热不均。

  中部和西部地区商品房销售额继续保持强劲的两位数增长;东部地区销售额绝对数最高,同比增幅最低;东北地区同样实现了两位数的同比增长,但销售额不到3000亿元,处于全国最低水平。

  1~7月份,全国新开工面积同比增幅继续扩大,房屋竣工面积同比降幅有所收窄。

  房地产开发企业到位资金同比增速回升,在房企传统融资渠道收紧的大环境下,尽管今年前7个月国内贷款同比降幅有所收窄,但定金及预付款同比加快增长,房地产开发企业到位资金的增幅主要来源于自筹资金和定金及预收款增长,融资形势依然较为严峻。

  尽管总体数据好于市场预期,但值得注意的是:地价涨幅正在持续收窄、二三线城市去库存开始发生变化,房企仍将面临资金面的干渴。

  

  •   新一波房地产市场的监管风潮,始于6月底住建部会同七部委的一份《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,不到两个月的时间,已有超过30城位列整治行动的名单之内。其中,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为重点打击对象。

      超30城在行动

      7月开始治理房地产市场乱象

      全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮。

      此次监管风暴始于6月底住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称《通知》)。《通知》决定于2019年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

      这30个城市名单包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

      据《通知》显示,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供首付贷等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

      该《通知》发布后,各大城市积极响应,针对实际情况展开专项行动。据新京报记者不完全统计,6月28日以来,已有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、福州、大理、唐山、兰州、成都、北京、无锡、石家庄、合肥、河北省、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省、山东省等地采取行动,所涉及的城市范围已超过30城。

      严查违规销售

      阴阳合同黑中介成为重点

      综合各大省市目前出台的相关措施,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为此次专项检查的重点打击对象。

      在严厉打击炒房方面,佛山市明确五不准,包括垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价、更改预售合同、变更购房人、提供首付贷或者首付分期。在上述五条打击炒房的措施外,无锡市还加上了个人综合消费贷款等资金挪用购房一条。

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      针对目前线上线下存在虚假信息,不少城市进行有针对性的检查。例如,武汉实行二手房房源网上挂牌交易,确保房源信息真实透明;深圳明确禁止虚假广告,禁止发布未取得许可或者备案的广告,承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等事项;上海对虚假广告、不实宣传、不按委托价格进行挂牌的行为进行整治。

      此外,中介违规行为也成为此次监管的重点。例如,深圳明确打击房地产中介机构违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金、通过收取茶水费好处费等方式,谋取不正当利益等。而宁波市则针对互联网中介,启动全面整治,重点打击虚假房源,查处没有资质的中介机构。

      针对开发商违规销售的现象,捂盘惜售无证不全一房多卖价外加价阴阳合同也被多个城市列为检查重点。

      加大处罚力度

      百余家中介被关停业 司法机关参与整治

      针对专项整治中发现的乱象,各大城市对违法违规行为进行了严厉查处。其中,黑中介成为严厉打击的对象。例如,西双版纳开展市场秩序专项整治,89家中介机构被停业整顿,210家违规中介被关停;长沙7部门联合执法检查专项行动,169家中介门店停业整顿。

      另一方面,开发商的违规行为也遭到严厉的惩罚。海口开展房地产市场专项巡查,3家房产公司被要求停业整顿;三亚开展市场专项整治,发整改通知书6份,关停售楼处4个;长沙7部门联合执法检查专项行动,7家开发商纳入黑名单。

      此外,多个省市出台的文件都联合公安部门共同参与,而重庆的整治更是明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入,并直接提出开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费,或将上升至犯罪行为,被移交司法机关。

      中原地产资深分析师张大伟认为,今年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,调控升级内容将不断出现,住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场将在政策推动下逐渐平稳。

     

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