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2020-01-08 13:17

楼市库存跌至50个月最低机构认为去库存周期已完

  虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象,但房地产投资和销售却有小幅改善,1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%,整体依旧相对平稳。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日告诉《证券日报》记者。

  从国家统计局发布的具体数据来看,前7个月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

  1月份至7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1月份至6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。好在两点,第一,全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现反而非常好,不但没有下跌,反而处于高位。第二,开发投资数据依然位于两位数的水平,说明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素是,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,利好补库存工作的开展。

  严跃进表示,从数据可以看出,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据呈现出了U型的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平,说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

  7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

  中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

  严跃进表示,待售面积的市场数据非常有规律,今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%,这说明全国房地产市场的库存规模越来越少,不过,下滑的速度是放缓的。

  •   继7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称731新政)后,昨天,市规划国土委又发布《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》),出台关于731新政的执行细则。

      根据《通知》要求,2019年7月31日(含7月31日)已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围;2019年7月31日(含7月31日)前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的,能提供相关材料即可视为已办理网签(预)录入,但应当在2019年10月31日(含10月31日)之前申请登记;个人购房限售时间会在不动产权利证书附记栏中有记载。

      4种情形不纳入商务公寓限售范围

      731新政共包括了四个要点:企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房,此次发布的《通知》针对上述四个要点做了进一步补充和完善,尤其是在731新政中关于商务公寓限售的规定,因存在一刀切或会误伤已经取得进展的城市更新、土地整备等项目,《通知》对此做了进一步明确:2019年7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途,但有四种情形例外。

      企业限购住房时间界限是2019年7月31日

      在企业限购方面,《通知》规定了具体的限购时间。2019年7月31日(含7月31日)之前,企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房,可继续完成交易,购买的时间以网签录入时间为基准;2019年7月31日(不含7月31日)之后非自然人购买商品住房的,不予办理转移登记。

      个人购房限售时间将写进房产证

      在新购商务公寓和住房的管理方面,《通知》要求,2019年7月31日(含7月31日)之前购买的商务公寓和住房,不在禁止转让之列,购买的时间以网签录入时间为基准;2019年7月31日(不含7月31日)之后购买且属禁止转让范围的,商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记,并在不动产权利证书附记栏中记载:根据深府办规〔2019〕9号文规定,XXXX年XX月XX日前禁止转让。

       4种情形不纳入商务公寓限售范围

      1

      2019年7月31日(含7月31日)前更新单元规划已经批准(含规划修改或者调整情形)的,批准的更新单元规划中确定的商务公寓,但不包括2019年7月31日(含7月31日)后更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。

      2

      2019年7月31日(含7月31日)前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府(含新区管理机构)审议通过并完成公示或者正在公示的,公示的更新单元规划中确定的商务公寓,但不包括2019年7月31日(含7月31日)后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。#p#分页标题#e#

      3

      2019年7月31日(含7月31日)前已取得市、区政府用地批复的征地返还地。

      4

      2019年7月31日(含7月31日)前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。

      在2019年7月31日(含7月31日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用,具备(预)录入条件,但因客观原因尚未在房地产信息系统中(预)录入房地产买卖合同信息的,这种情形该怎么办?

      《通知》规定,能提供以下证明材料之一的视为已办理网签(预)录入:

      (1)支付购房定金、部分或者全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等);

      (2)购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

      《通知》要求,提供上述材料申请一手房(现售)和二手房转移登记的,应当在2019年10月31日(含10月31日)之前申请登记。

      《通知》还规定,因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产,禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。

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