搜索  建筑论坛  站点地图  联系我们
   
主页 服务与作品 新闻与媒体 人力资源 关于我们
    您的位置:主页 > 工程建造 >
2020-01-08 13:17

地方楼市调控现新着力点七城限制企业等主体购

  8月13日,南京下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。

  中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,利用企业购房,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客,所以针对这类购房主体出台限购政策,是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

  南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,基于此,南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解,2019年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。在此背景下,南京选择跟进限制企业买房的政策措施。

  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,南京此次限制企业等主体购房,与此前上海等城市的调控政策逻辑一致,这说明限制企业购房是近期各地政策出台的新特点。

  严跃进认为,预计全国有更多城市会加入到限制企业购房的行列中,这有助于实现有效房源的更好分配,同时,对于部分违规注册公司炒房的现象也具有警示意义。

  •   8月14日下午,《中国经营报》记者从重庆市国土房管局(以下简称重庆房管局)获悉,重庆房管局与重庆市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》(以下简称通知),对目前市场上存在的部分房地产开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等予以严厉打击,惩治房地产领域违法犯罪行为。

      相关人士指出,与此前经常通过经济处罚、约谈、通报、停止办理网签等行政手段相比,公安部门的介入能够让违法违规的房企、机构和个人,得到更确切的实质性惩罚。

      房管局与公安局双拳出击

      通知指出,这次重庆房管局和公安局的联合行动,将切实履行房地产市场监管主体责任,严厉查处投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面违法违规行为,尤其是房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。

      据了解,以下9类违法违规行为属于重点整治和打击对象:编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序,炒卖房号非法牟利,房地产领域非法集资,伪造公文、证件、证明文件,挪用、侵占房地产交易资金,一房多卖,侵犯公民个人信息,威胁人身安全,房地产领域涉嫌扰乱公共秩序等其他违法行为。

      通知要求,各区县国土房管部门、公安部门要按照各自职能职责,依据通知明确整治打击的房地产领域违法犯罪行为,在7至12月集中开展整治和打击房地产领域违法犯罪行为专项工作,深入整治和打击房地产领域违法犯罪行为,规范房地产市场秩序。

      实际上,早在半个月前,重庆市就惩处了一例变相收取茶水费的行为。记者从重庆房管局了解到,7月20日,重庆房管局查处一名社会人员冒充重庆某开发商员工,以选房费等由头,违规收取15户购房者每户4万元共计60万元费用的案件,并当即依相关法律法规将涉案人员移交公安机关。

      今后重庆楼市在调控手段上将与之前不同。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次整治内容看,对于违法违规行为有很多列举,包括造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等,类似行为在很多时候会被开发商和中介机构认为是小事一桩,但从此次政策定性看,其实这都属于很严重的违法现象。所以高度重视这一次管控,是相关房企和中介需要做的,严厉管控甚至会让此类房企和中介面临司法上的严厉惩罚,即不是过去简单地罚款或警告等惩罚内容了。

      下半年调控依然趋紧

      即将到来的金九银十,往往都是房地产开发商扎堆开盘、冲业绩的时候,但今年各地楼市或将面临更为严厉的监管环境。#p#分页标题#e#

      8月7日,住建部在沈阳召开房地产工作座谈会指出,各地应切实做好房地产市场调控工作,加快制定住房发展规划,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动。并再次强调对楼市调控不力的城市坚决问责。


      中原地产研究中心统计数据显示,7月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60个城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。截至目前,房地产调控次数已经高达280次。

      事实上,从2019年5月开始,住建部主导的约谈问责机制便开始影响市场。中原地产首席分析师张大伟表示,重庆这次公安局介入楼市调控的举措,实际上就是对住建部8月7日会议的一个回应。

      从三无人员禁贷但不限购、按揭贷款政策变化看来,重庆楼市调控日趋严厉。严跃进直言,从措辞上说,重庆当前此类整顿,不是单纯地维护交易秩序,而是明确提到了对违法犯罪行为的打击,所以属于全国当前整治房地产秩序中比较严厉的版本和内容。

      客观说,房地产市场以管控秩序为主,而不是简单地限制交易。所以单纯从目前来看,政策出台可能性不大,但是各类新的管控肯定很多,尤其是对具体楼盘和中介,肯定会有各类督促、处罚甚至追究民事责任等管控。严跃进称。

  • 相关推荐:

  • 重磅!重庆市公安局介入
  • 拓业大基建绿地收购5家
  • 楼市库存跌至50个月最低
  • 深圳楼市调控“731新政”
  • 楼市政策“基础设施”夯
  • 新房装修有哪些地方值得
  • 人口膨胀之惑:北京人口
  • 杨伟民:让城市成为人生
  • 博鳌论坛聚焦中国楼市三
  • 楼市“王炸”!住建部:
  • 地方棚改跑步前进 防止
  • 地方掀起申报自贸园区潮
  • 地方两会:31省份提“一
  • 宿迁市首部地方性法规《
  • 回访总书记考察的地方
  • 上一篇:基建投资提速信号:国家发改委恢复城轨审批 下一篇:没有了
     
     
       隐私权 | 爱普斯顿版权 | 爱普斯顿集团 粤ICP备05138313号