搜索  建筑论坛  站点地图  联系我们
   
主页 服务与作品 新闻与媒体 人力资源 关于我们
    您的位置:主页 > 新闻与媒体 >
2019-06-11 16:20

“城市风道”治理雾霾可行性高不高?

是否可行仍是未知数但多城市趋之若鹜

自从“雾霾”成为热门词汇,除霾招数便百花齐放。减排、限行、启用新能源……这都是人们耳熟能详的治霾办法,然而近来,“借风”除霾的方法屡被提起。

7月1日至7月2日,2014城市环境国际学术研讨会在京举办。会上,一个被重点强调的观点一经提出,便成为会议亮点。这个观点是:城市规划应该留出风道。

城市风道

城市风道,又称为城市通风廊道,是指在静稳无风、大气扩散条件差的不利气象条件下,为防止污染物堆积,在规划里考虑留出主风向和次风向通道,把郊外的风引进主城区,将霾等污染物吹走,成为备选除霾方式之一。

城市风道“除霾”

“城市风道”理论对治理雾霾的现实可行性究竟高不高?“留出风道”从环境保护角度,会不会对其他城市产生影响?记者对此做了一番调查。

多城市追捧?

令“城市风道”进入公众视野的是杭州媒体的一篇报道。2013年11月,杭州媒体称,杭州要建设巨大的城市风道,把郊外的风引进主城区,以便吹走城市上空的灰霾。

杭州是一座“三面环山一面城”的城市,南面、西面、西北面有不少的山岭,北面有半山、超山等,只有东面是平原,钱塘江沿老城区由西南向东北方向流去。在杭州,共有高层建筑4000多幢,大部分集中在主城区和钱江新城。

杭州城市风道建设

专家分析,杭州夏季以东南风为主,原本清凉的东南风可以经过钱塘江上、夹带一些凉润的江风,顺江堤、鱼塘、农田和比较低矮的建筑群,一路向老城区和西湖吹去。但大批高层建筑正好阻挡在风向杭州主城区吹去的行经路线上。钱塘江上的风吹不进来,市中心的污染物同样也吹不出去,风到了某一个地方,被建筑物阻挡,就要再向上“翻越”,延缓了散热的速度,这就导致雾霾长时间停留。加之,白天高层建筑物的墙壁和屋顶受到阳光照射,区域很快升温,杭州夏天热岛效应也更加严重。

为此,有专家提出,杭州需要更多没有阻拦的东西向街道,顺着城市的风向,以利用自然风降温、交换空气。杭州提出结合六条生态带进行通风廊道规划,“开展城市通风廊道研究,减轻雾霾天气影响”也作为今年杭州污染防治的工作重点。

采取同样思路的还有上海。据了解,上海在规划建设浦东新区时,便特意留出250米宽的世纪大道作为“风走廊”。而以“火炉”著称的武汉,为了降温,一度在城市内外广泛布绿,建成六条生态绿色走廊。依靠这六条最窄二三公里、最宽十几公里的“风道”,武汉夏季最高温度平均下降1℃-2℃。

翻看资料,记者发现,南京、株洲、贵阳、绍兴、福州等多个城市也纷纷传出类似声音,将进行“城市风道”规划,以此作为治理大气污染的手段之一。

  • 唐山楼市的低迷,相比其他城市,其与国内楼市行情或许关系甚微,因为从去年年中开始,无论是价格还是成交量,就未能振作起来,即使是在唐山最热的凤凰新城板块。

    资料图

    在凤凰新城的多个在售楼盘,其体量之大、其去化之难,都会让知情者咋舌,动辄数千套的房源与忍受长达3年甚至更久的消化周期,对困守在此的房企来说,无疑是巨大的煎熬。

    价格、销量的双双滞涨,缘于唐山愈发严重的供需失衡。

    据外界推测,海量的供应已经使得唐山的去化周期高达10年之久,而缺少新增人口导入能力的唐山,购房者长期固定在改善型需求的客群,也从而加剧了供需矛盾的失衡。

    如今,少数房企已经意识到唐山所面临的空城危机,进入唐山也逐渐开始摒弃住宅项目,而选择旅游、养老等房地产项目。不过,困守唐山的房企如何顺利实现突围解套,才是开发商和地方政府都亟待谋求解决的难症所在。

    库存高达10年

    位于唐山路北片区凤凰新城的唐城壹零壹,无疑是当地高端楼盘的代名词。

    该项目建筑面积超过73万平方米,总户数逾4800户,其体量之庞大,在当地楼盘项目中屈指可数。当时隶属深圳中兴集团的唐山恒荣地产号称该项目总投资近60亿元,主打别墅产品,彼时唐城壹零壹奠基开工时还邀请到唐山、深圳主要领导出席,开发商对唐山楼市的乐观判断也就可见一斑。

    不难理解,开工的2010年前后,正处在唐山楼市的上升期。不过,唐山楼市的膨胀唯独体现在暴涨的房价,直到近半年时间,唐城壹零壹所面临的去化困境也随着楼市的掉头向下,逐渐显现出来。

    在唐山当地的房产门户网站上,随处可见唐城壹零壹的促销信息,其在分段时间点和节庆日,皆有促销优惠活动,近期主题包括母亲节、五一、农场采摘季、邻里活动等,而营销噱头则包括“京津冀一体化”、“赠送面积”等。感官上名目繁多的促销,背后则是销售上承担的巨大压力。

    记者从当地一家房地产咨询机构提供的数据显示,截止到2013年7月份,唐城壹零壹项目一期于2010年12月5日开盘后,当期共推出987套房源,其中40套洋房产品售罄,81套别墅产品基本售罄,其余高层销售率95%左右,均价为9500元/平方米。长达近3年的销售周期里,其一期项目才勉强消化完毕。而唐城壹零壹项目二期别墅、高层等同类产品也已于去年10月份前后相继入市,去化艰难。

    当然,唐城壹零壹属于体量较大的高端项目,销售缓慢与之不无关系。然而,记者夜间走访凤凰新城,亦发现,该区域多个新建小区亮灯情况并不理想,空置率较高。

    前不久,坊间广泛流传的一份来自万科毛大庆的内部讲话热极一时,其称万科已经陷在唐山这样的三、四线城市。据记者调查万科在唐山项目情况了解到,所言也并无夸张。

    同样位于唐山凤凰新城的万科金域华府项目,自2011年8月份以均价8100元/平方米开盘后,在楼市火爆的2013年均价蹿升至12000元/平方米,不过,价格高位维持不到3个月的时间,便迅速下跌,年初跌回到9000元/平方米左右便再无反弹,如今均价定格在8700元/平方米。

    值得注意的是,该项目体量亦十分巨大,总建面超过77万平方米,总户数高达5160套,而到目前为止,仅有5栋楼开盘在售。万科金域华府同样经历了接近3年的销售周期,数年间价格却未见涨幅,这也许是万科当初在唐山拿下如此体量项目时未曾预见到的。

    今年一季度,据唐山房产信息网监测数据显示,唐山市中心区域新建商品房共成交4110套,与2013年一季度6091套的成交量相比,下降了3成左右。价格方面,唐山房价一季度亦有跌幅,甚至在今年3月份公布的百城房价指数中,唐山房价环比跌幅跌进百城前十。

    空城危机

    在唐山楼市价格滞涨、去化艰难之下,其所隐藏的风险也将逐渐显现。

    在流传的万科毛大庆内部讲话里,其特别指出了唐山的库存量惊人,“万科做过统计,唐山整个城市的库存加起来计算,已超过100个月”。

    而据此前一份公开的数据显示,从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米,然而这四年年均销售量只有146万平方米,如果按照这样的销售速度测算,唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。这也佐证了讲话中提到的对唐山库存消化周期的估算。

    以唐山市重点打造的城市新区凤凰新城为例,其规划到2015年,凤凰新城将能容纳40万的居住和创业人口。但是,截至到2013年,凤凰新城已经包括唐城壹零壹、万科金域华府、中水电首郡等8个在售住宅项目,总建筑面积接近500万平方米,平均容积率为2.2,即便按照低密度的唐城壹零壹项目计算,可容纳户数也将达到4万户之多。

    “早在2008年前后,唐山人均GDP就有5万元左右,再加上唐山是以钢铁、煤炭产业为主,国营企业居多,很难吸引人口进来,所以唐山的楼市一开始就是在快速增长的,因为是改善需求为主。”唐山当地一家房地产企业中层干部对记者分析,“唐山有钱人谁都有两、三套房,现在经济形势又不好,谁还会继续买房投资?”

    该人士进一步分析称,目前唐山重点建设的新城就有4个,分别是曹妃甸生态城、凤凰新城、南湖生态城和空港城,以上3个新城都比凤凰新城规划面积更大。“凤凰新城一开始瞄准的就是唐山的高端、中高端客群。可能一开始唐山还缺这些高端项目,比较好卖,比如中冶梧桐大道已经卖到四期。可是现在房企都扎堆在凤凰新城,谁还会去买?”该人士反问。

    相关研究机构的数据也验证了上述人士的分析。早前中原地产针对凤凰新城某项目发布的一份客群分析显示,在该项目的购房者中,私企老板、矿主和高管占到绝对多数,占比高达90%,而购房用于投资的客户仅有10%,多为自住。

    “我们是一家城市建造开发商,可是我们进驻到唐山,没有开展住宅开发项目,而是选择了旅游项目。”中南控股集团董事总裁陈小平在中南集团位于唐山的一个旅游项目推介活动中指出,“唐山的住宅项目很多,我们不希望再来打造一个睡城、一个鬼城,我们希望用旅游观光给唐山带来人气、活力。”

    对于唐山来说,或许“空城”与“卖地”是互为因果,但是,即便空城的危机已经显现,却并不能阻止唐山在土地市场高歌猛进的惯性。据搜房网不完全统计,2013年唐山土地招拍挂挂牌出让面积超过1485万平方米,挂牌出让金额接近140亿元,而当年唐山全市公共财政收入不过318亿元。

    相关阅读:

    唐山已经开始出现空城危机

    “万科在唐山已经转不动了。”近日,网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙龙的讲话,将唐山这座GDP排名河北第一的重工业城市推上风口浪尖。尽管万科对外回应称,发言并非出自公司和毛大庆本人,但里面翔实的数据和分析还是让外界相信,唐山可能真的要出问题了。

    事实上,唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后,近三年一直处于滞涨状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据,2014年4月唐山房价环比上涨0.97%,均价6234元/平方米。

    与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地,包括万科、万达等国内知名房地产开发商及唐山本地开发商一起,将这座城市变成一座巨大的工地,随处可见在建的工地和在售的高楼。即便是在唐山抗震纪念广场这样的城市中心,也有轰鸣的起重机和悠悠转动的塔吊。

    不过,房地产开发建设大跃进的背后,却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、万达这样的知名企业,也只能拿出大幅降价的杀手锏,来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过,销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。

  • 相关推荐:

  • 楼市库存高达10年:唐山
  • 城市规划“瘦身健体”须
  • 940公里“京七环”规划公
  • 究竟如何才能走出资源型
  • 隆昌县以规划为引领 奠
  • 城市文化中荒唐的“高大
  • 旅游规划如何“落笔”?
  • 苏州工业园区规划即法
  • 多位专家详细解读:厦门
  • “多规合一” 有利于长
  • 成都“科学规划”理念促
  • 推动长沙高铁新城规划建
  • 新型城镇化的“加减乘除
  • 中国产业园区进化:从土
  • 京津冀协同发展三地如何
  • 什么是“自贸区2.0版”的
  • 建设“美丽中国”要治“
  • 城镇化不是“撤县改市”
  • “撤县设市”不是城市化
  • 城市规划应更多体现“人
  • 上一篇:追问北京城市规划:什么是这座城市的城市性 下一篇:楼市库存高达10年:唐山“空城”调查
     
     
       隐私权 | 爱普斯顿版权 | 爱普斯顿集团 粤ICP备05138313号