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2019-11-27 11:30

“金九”遇冷“银十”也将落空?

  金九银十本是开发商的传统营销节点,通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售,但是近两年,金九银十成色明显不足,尤其今年,金九已经过半,各项数据显示,多城新房、二手房整体成交疲软。业内专家表示,预计2019年将没有金九银十,而北京楼市的金九银十或将是近几年最差的。

  1 多城新房成交下降

  根据上海易居房地产研究院监测的35个典型城市楼市数据显示,2019年9月上半月,新建商品住宅成交面积相比8月上半月环比下降7%,同比去年下降7%。

  分城市来看,2019年9月上半月,上海易居房地产研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,同比下降14%;16个二线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降8%,同比下降2%;15个三四线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降3%,同比去年同期下降16%。分析显示,三四线城市2019年成交最火热,购买力透支严重,也是今年以来降温最快的城市,在三类城市中同比降幅最大。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,35城新建住宅成交面积相比8月上半月和去年同期都下降,今年金九银十开局阶段楼市遇冷。而且与8月上半月和去年同期相比,成交下降的城市多于成交增长的城市,这说明大部分城市并没有出现预期中的金九银十现象。

  诸葛找房监控的10个重点城市楼市数据显示,2019年第37周(2019年9月9日-9月15日)新建商品住宅成交套数为18786套,环比上周微涨0.1%。金九已经过半,新房市场成交量并未有明显上涨。

  具体到北京房地产市场,根据中原地产统计数据显示,截至9月17日,9月份北京新建商品住宅签约1640套,二手房住宅签约5831套,环比同比均出现下调。尤其是中秋小长假期间,并未明显刺激购房需求,北京新建商品房住宅签约101套,而2019年同期是309套。上海、广州、深圳等中秋小长假的新建商品住宅成交数据也有明显下调。

  •   日前,番禺新基村成员代表会表决结束,通过了合生创展为该村的合作企业,投资金额29亿元人民币,改造范围总用地面积24.71公顷。未来,该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19~20层住宅,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。今年,房企纷纷紧抓大湾区发展战略机遇,深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新,包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在积极与广州各村沟通,以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

      新基村 坐拥一线江景 未来将建9栋住宅楼

      据公示数据,新基村的旧改总面积为24.71公顷。其中,村集体用地3.87公顷,村留用地1.18公顷。村内常住人口达4091人,村户籍人口2143人,其中股东多达1976人,占92%。

      虽然旧村在今年才启动旧改相关工作,但新基村的征地早在十几年前就已经开始。早在2003年建设广州大学城时,就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地,即建成如今的广东科学中心。未来,该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19~20层住宅,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。

      旧村周边环绕大型成熟社区

      从区位来看,新基村位于番禺南村镇,是珠江后航道上的一个临江旧村落。值得一提的是,该旧村距万博CBD直线距离约3公里,与沙洛岛、广州大学城仅一江之隔,地理位置优越。交通方面,该旧村毗邻南沙港快速、兴南大道、金新大道等多条主干道,7号线员岗站距离村口约1公里。但由于与主干道还有一段距离,即使该村周边路网发达,但进村公交线路也仅有1条,交通相对不畅。

      不过,附近生活配套较为成熟,广东省妇幼番禺分院就在新基村村口位置,水果店、快餐店等基本生活配套鳞次栉比排列在农贸市场两旁。除了村民自住的楼房,还有不少田地和厂房,整体租金水平低廉,单间到二房的租金从500元~1000元/月不等。该旧村周边临江望水的地理优势,也孕育了不少优质大盘。据克而瑞统计显示,目前该旧村被华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等大型成熟社区包围,二手售价在3.1万~4.2万元/平方米不等。一手方面,该旧村周边售价最低的为珠江铂世湾,其在售产品均价已达4万元/平方米。而仅一江之隔的沙洛岛上的江景豪宅项目星河湾半岛,已去到9万元/平方米;临近兴南大道的五矿万樾台别墅产品也达8万元/平方米。

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