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2020-01-08 13:13

全国多地推出共有产权房广东拟10年后可转商品房

  中新网客户端北京9月13日电 共有产权房正逐渐走入人们的视野,顾名思义,这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权,从而降低了购房者的支付价格。

  截至目前,已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日,福州今年首批共有产权房开始申请;11日,广东也发布相关指导意见,公开征求意见。

  记者注意到,关于共有产权房能否转为普通商品房,各地政策有所不同。

  广东拟规定10年后可转商品房

  3个月前,广东提出,在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。

  9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

  广东的政策比较灵活,允许共有产权房转为商品房,主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  在属性转变方面,上海的政策则更为宽松,取得共有产权房的不动产权证满5年,就可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后,共有产权房就能变更为商品房。

  南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出,自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权保障房可上市交易,交易价格按届时市场价执行。

  北京禁止转变共有产权房属性

  与上海等城市不同,北京的共有产权房并不能转为商品房。

  北京规定,同等价格条件下,代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后,房屋产权性质仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。

  目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。中原地产首席分析师张大伟说,首先,目前来看,北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套,是数量最多的城市;其次,北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。

  严跃进说,北京不允许转变共有产权房的属性,是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且,为了防止房价过快上涨,更需要强调住房的保障属性,所以不会轻易允许转商。

  但是必须承认,关于此类房源的政策,未来也是可以调整的。严跃进说,关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺,若是稀缺,则会限制转商品房;若是房源较多,那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说,总体来看,近些年,京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。

  •   9月以来,全国范围普遍掀起针对农地非农化的大棚房问题专项整治行动。《经济参考报》记者从自然资源部了解到,9至10月为地方省市排查清理阶段,11至12月为完善政策及查处纠正阶段。

      近日,山东省聊城市公布了大棚房问题整治进展。自上级部门安排部署大棚房问题专项整治工作以来,截至9月5日,聊城市共核查出大棚类设施农业违法违规项目32个,涉及土地面积118.16亩。截至目前,已完成整改的项目有9个,土地面积14.18亩;正在整改的项目有12个,土地面积45.55亩;尚未整改的项目有11个,土地面积58.38亩。该市未发现以设施农业为名搞商业住宅开发和农业大棚改建私人庄园的项目。

      今年8月20日,自然资源部、农业农村部联合召开动员部署会,部署今年8至12月在全国开展大棚房问题专项整治行动。会议强调,要严厉打击、坚决遏制大棚房问题蔓延势头,切实落实最严格的耕地保护制度。

      在此之前,自然资源部等部门在全国范围内初步排查发现,从济南、青岛、潍坊到郑州、西安、长春、乌鲁木齐,北方地区城市周边大棚房问题呈现蔓延之势,不少地区还存在流转农村土地违法违规进行非农建设,以发展现代农业为名,擅自改变农用地用途,违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所等问题。

      其中,对京津冀地区的初步调查发现,大棚房占用土地70%是耕地,其中近一半是永久基本农田,有的变身私家庄园,有的在大棚里违法违规建房,有的违规改扩建大棚看护房。

      自然资源部相关负责人指出,任凭大棚房问题蔓延,将对严格的耕地保护制度造成重大冲击,同时背离国家农业扶持政策的初衷,侵害人民群众合法权益,一定程度上影响社会稳定。

      随后,新疆乌鲁木齐、广西南宁、陕西西安等地密集启动大棚房问题专项整治行动。各地纷纷要求,在彻底摸清底数,立即采取依法查处、拆除超占多占面积等措施,不折不扣地完成大棚房清理整改任务。

      按照自然资源部要求,省级自然资源、农业农村主管部门对辖区内专项行动成果负总责,并且同步开展专项督察,筛选典型案件并督察地方严肃查处,对自查清理不彻底、查处不力的地区,将采取通报、约谈等方式督促地方整改纠正。

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