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2020-01-08 13:13

北京将供应66宗住宅用地城六区等热点区域项目占

  近日,市规划国土委在官网上集中发布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。

  从66宗地的区位分布上看,位于城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷,占比为32%;位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷,占比为42%;位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷,占比为26%。

  优先保证共有产权房和中小商品房用地

  市规划国土委相关负责人表示,为落实今年的住宅用地供应计划,市规划国土委加强调度,通过部门联动、并联办理、优化审批流程等多种措施加快土地一级开发工作,积极推动项目入市交易。同时,进一步优化我市营商环境,方便企业提前谋划、进行投资测算,稳定市场预期。

  下一步,市规划国土委将严格落实《北京城市总体规划(2019-2035)》要求,按照 四个70%的结构安排供地,优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应,满足居民自住需求。同时,在住宅用地供应中,将牢牢把握房子是用来住的原则,构建购租并举的住房保障体系,并更加注重完善公共服务设施,促进区域职住平衡,推动房地产市场平稳健康发展。

  部分区域市场有可能出现调整

  中原地产首席分析师张大伟认为,如果66宗住宅土地加速供应,特别是其中的供应量相对集中的朝阳区、顺义区、昌平区、石景山区、门头沟区,将受到供应量上涨的冲击,区域市场有可能出现明显调整。

  城六区及副中心等热点区的项目占32%

  66宗拟供应地块分布在北京14个区中。部分重点区域分布如下:

  朝阳区有九宗地块,分别是孙河T地块、电子城西区北扩项目2-4地块、电子城西区北扩项目2-5地块、孙河O地块、单店西组团2号地西侧居住地块、豆各庄D、E地块、东坝南区21-4地块、东坝南区23-1地块、亮马J地块。

  海淀区三宗地块,分别是环保园3-3-6031地块、环保园3-3-6032地块、门头村资金平衡用地地块。

  通州区两宗地块,分别是通州区马驹桥镇物流基地生活配套区项目C地块土地一级开发项目、通州区0203街区焦王庄地块土地一级开发项目。

  • 中新网客户端北京9月14日电 用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行认房又认贷,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

      专家认为,北京新政总体上是为了落实房住不炒的目标,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。

      变化一

      认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

      2019年北京317新政中,商贷已经实施了认房又认贷,而公积金贷款只认房。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

      这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样认房又认贷。

      根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

      解释一下,前面所说的认房是指借款申请人在北京名下有住房,认贷是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

      同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

      值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。58安居客房产研究院首席分析师张波说。

      变化二

      贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

      过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

      《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

      举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

      有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

      答案是不可以。《通知》规定,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

      这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。#p#分页标题#e#

      变化三

      首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

      新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

      《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

      另外,购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

      目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

      变化四

      贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

      过去,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。

      《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

      举个例子,如果公积金贷款申请人55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

      此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

      此前,借款申请人的收入减去基本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。有分析认为,按调整后的标准,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力,减少借款申请人的还贷压力。

      变化五

      东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

      《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

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